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由小阳春转为盛夏买房紧急动员

时间:2019-08-16 19:49:06 来源:互联网 阅读:0次

  市中心拥有着整个城市丰富的资源、便捷的交通和完备的配套,事实证明,每次房价动荡的时候,房价坚挺的物业是市中心的房子,因为需求支撑着整个市中心的房价。

  6月中旬的一个周末,上海楼市迎来17个楼盘井喷式的开盘狂潮,无论是市中心或郊区,在松江或南汇,这些楼盘的售楼处前尽是排起的购房长队。上海楼市是繁荣再现了么?

  为了让自己6个月大的女儿能上一所好点的小学,唐先生近在四处寻找学区房源,但是他发现相比半年前,楼市已经时过境迁。

  “中环板块的售价提升幅度巨大,房东的心理较半年前发生了很大的变化,二手房也渐渐失去了谈判机会。”唐对理财周报说。他日前看中一套总建筑面积140平方米的房源,但是仅1个月内,房屋单价从1.6万元/平方米激增至2万元/平方米,且卖家拒绝有任何让利的空间。这让唐这种刚性需求重新陷入了犹豫不决的困境。

  比唐先生更有购房需求的是朋友小应,他今年29岁了,急需买套婚房,和相恋已久的女友尽快安个窝。

  他先关注的是新房。得知位于杨高南路秀沿路的“保利林语溪”售楼处有新房开盘,因此他一大早和女友赶到售楼处,可售楼处前早已经排起了长队,外面的马路上被各种私家车停满。

  小应花2万元购得贵宾卡,序列号已达1100多号。

  由于此前购买VIP卡预备买房的购房者远远超出开盘销售户数,开发商采取抽奖形式,小应的运气差了些,排了大半天,结果还是没有买到房。

  “保利林语溪”当天开盘总共推出405套公寓以及86套别墅房型,其中公寓房登记参与摇号客户就超过1200名,摇号从上午9时15分开始,一直持续到下午4时左右结束,绝大部分房源当天出售。

  保利林语溪开盘均价达到1 000元/平方米,相比之前对外预估的11000元/平方米高出整整2000元/平方米,等于一套90平方米的房子总价就直接增加18万元。如果相比半年以前,房价涨幅则显得更加惊人,甚至超过了 0%。

  小应向理财周报表示,由于房价不断上涨,他已经把买房总价的预算从之前的180万元左右提高到了220万元,“如果有合适的,就想赶紧买了,怕再等等就更买不起了。”

  经观察就发现,除少数楼盘将数百套房源同时上市之外,大量新开房源都采取了小规模上市、分多次推盘的所谓“少量多批”的策略。

  不少同批上市的房源未超过百套,比如万科白马花园总共只推出60套房源,超大规模的万源城也仅仅推出70套新房源。稍早前开盘的凯欣豪园也一次仅开出约70套房源。 房少人多的情况下,自然一定程度上造成购新房者的紧张情绪,这也导致了排队“抢房”的盛景再现。购新房排长队而一无所获之后,小应快速转向二手房市场,想在市中心区域买套小两房的二手房,并且锁定了徐家汇区域。

  “二手房挑起来,就比新房麻烦多了,”小应向理财周报表示,“一般看上去性价比好的,总有些不大不小的明显缺陷,不是楼层问题、房型问题、朝向问题或就是采光问题,或者就是商住两用的楼盘。能看上眼的,真的不好找。”

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